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童政彰並說，請台新金檢視「當年提出條件」是否與中信金一樣，且當年是否有公開揭露資訊，金管會是依法行政，若台新金提出的條件相同，相同行為適用相同法律審查，這是金管會原則。

林維俊指出，「台新金當時提出公開收購的架構，跟中信金現在提出的架構幾乎一模一樣」，但當時金管會認為用股票作對價會有波動，希望百分之百用現金，不要採取部分現金、部分股票的公開收購方案來進行。林維俊說：「既然此收購方案兩年前就被拒絕了，若金管會採用一致的監理標準，應不會同意中信金的申請才對。」

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位置及配套 – 每位買家的需要都不一樣，買家需要衡量樓盤區內提供的配套是否適合自己

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不過莊太量又認為，銀行在批出按揭貸款時會自行評估風險。他又補充，市場上未必所有申請按揭的抵押品亦是容易估足價，同時批出的貸款金額也未必會高於抵押品本身價值，例如知識產權等非實質資產。

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資料來源：發展商年報及網頁、報章、屋宇署、地政總署及利嘉閣地產研究部

天璽‧天位於具備千億基建的啟德新發展區，區內興建中的設施包括啟德體育園及擬建中的都會公園，勢成未來區內重要地標設施。天璽‧天屬於啟德區內最高私人住宅項目，與港鐵啟德站無縫接連，前往各區交通方便。

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